Las hipotecas son un no parar de abusos por parte de la banca.
La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictaminado que la comisión de apertura en los contratos de crédito y de hipoteca no es un elemento principal del contrato. Lo que significa que puede ser objeto de análisis para determinar si es abusiva. Por tanto, estar sujeta a control judicial. Este fallo es significativo porque va en contra de la jurisprudencia española. Consideraba que esta comisión regulaba un elemento esencial del contrato y, por lo tanto, no podía ser considerada abusiva si se entendía claramente.
El Tribunal Supremo español recibió un caso en el que un consumidor ganó una demanda contra CaixaBank por cobrarle una comisión de apertura de 845€ en un crédito con garantía hipotecaria. La entidad bancaria recurrió, pero la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca desestimó el recurso. CaixaBank apeló al Tribunal Supremo, quien elevó la cuestión al TJUE antes de dictar sentencia. Ahora, el TJUE ha dictaminado que la comisión de apertura puede considerarse abusiva y, por lo tanto, está sujeta a control judicial.
La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha causado revuelo en el sector bancario y financiero de España. La decisión del TJUE señala que la comisión de apertura en los contratos de crédito y de hipoteca no es un elemento principal del contrato, lo que implica que puede ser objeto de análisis para determinar si es abusiva y, por tanto, estar sujeta a control judicial. Este fallo va en contra de la jurisprudencia española que consideraba que la comisión de apertura era un elemento esencial del contrato. Por lo tanto, no se considera abusiva al entenderse claramente.
El caso que llegó al TJUE se originó cuando un consumidor demandó a CaixaBank por cobrarle una comisión de apertura de 845€ en un crédito con garantía hipotecaria. El consumidor ganó en primera instancia, pero la entidad bancaria recurrió y la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca desestimó el recurso. Fue entonces cuando CaixaBank apeló al Tribunal Supremo, quien elevó la cuestión al TJUE antes de dictar sentencia. La decisión del TJUE es muy clara. La comisión de apertura esta considerada abusiva y, por lo tanto, está sujeta a control judicial.
Esta sentencia del TJUE es muy significativa porque cambia la interpretación que se había venido dando en España sobre la comisión de apertura. La jurisprudencia española considera que esta comisión regulaba un elemento esencial del contrato y, por lo tanto, no puede ser considerada abusiva si se entendía de forma clara. Esta interpretación protegía a las entidades bancarias y financieras, que podían cobrar la comisión de apertura sin temor a ser sancionados.
Sin embargo, la sentencia del TJUE cambia esta situación y supone un revés para la banca y las entidades financieras, que ahora tendrán que demostrar que la comisión de apertura no es abusiva si quieren evitar sanciones. El fallo del TJUE va en línea con la directiva europea sobre prácticas comerciales desleales en las relaciones entre empresas y consumidores. Que busca proteger a los consumidores de las cláusulas abusivas en los contratos.
La comisión de apertura es un gasto que se cobra al cliente al principio de un contrato de crédito o hipoteca y que, en teoría, debería cubrir los costos administrativos y de estudio que la entidad bancaria o financiera ha tenido que realizar para conceder el préstamo. Sin embargo, en muchos casos, esta comisión se ha convertido en una fuente de ingresos para las entidades financieras. Que la han utilizado para aumentar sus beneficios a costa de los consumidores.
Es importante destacar que la sentencia del TJUE no implica la eliminación de la comisión de apertura, sino que establece que su carácter abusivo debe ser evaluado caso por caso. Es decir, si la entidad bancaria o financiera puede demostrar que la comisión de apertura es razonable y justificada, entonces no será considerada abusiva. Sin embargo, si no puede justificar esta comisión, entonces será sancionada.
¿Puede el TJEU prevalecer sobre el tribunal supremo español?
Sí, el TJUE puede prevalecer sobre el Tribunal Supremo español en asuntos relacionados con la interpretación y aplicación del derecho de la Unión Europea. Esto se debe a que, de acuerdo con el principio de primacía del derecho de la UE. El derecho comunitario prevalece sobre el derecho nacional en el ámbito de aplicación del mismo. Por lo tanto, si el TJUE dicta una sentencia que establece un principio de derecho de la UE que es contrario a la interpretación de una norma del derecho nacional realizada por el Tribunal Supremo español. La sentencia del TJUE tendrá prioridad y deberá ser aplicada por los tribunales españoles.
Es importante destacar que, aunque el TJUE tiene el poder de prevalecer sobre los tribunales nacionales. Su función no es la de interferir en la soberanía de los estados miembros. De hecho, los tribunales nacionales son los principales responsables de aplicar y hacer cumplir el derecho de la UE en su país. Y el TJUE sólo se pronuncia cuando es necesario aclarar la interpretación o aplicación del derecho de la UE en un caso concreto. Además, los tribunales nacionales pueden y deben interpretar el derecho nacional de acuerdo con el derecho de la UE, y asegurar que sus decisiones sean compatibles con el mismo.
56 comentarios en “La comisión de apertura”
¡Vaya tela con la comisión de apertura! La banca no para de sorprendernos con sus abusos. ¿Qué opináis, chicos?
¡Vaya robo con esa comisión de apertura! La banca no tiene límites, ¡qué descaro!
¡Vaya, vaya! La comisión de apertura y las hipotecas abusivas… ¡La banca siempre sorprendiéndonos!
¡La comisión de apertura es un robo! ¡La banca siempre abusa con las hipotecas, es una vergüenza!
¡Totalmente de acuerdo! La comisión de apertura es un robo descarado de los bancos.
¡Vaya, vaya, vaya! ¿La comisión de apertura? ¡Otro timo bancario para sumar a la lista!
¡Menuda estafa! La banca siempre encontrando nuevas formas de sacarnos el dinero. ¡No hay tregua!
¡Vaya tela con la comisión de apertura! La banca siempre buscando la forma de sacarnos los cuartos. ¡Qué poca vergüenza!
La comisión de apertura es un robo descarado, ¡la banca no tiene límites!
La comisión de apertura es un robo descarado, ¡la banca siempre gana! #NoMásAbusosHipotecarios
¡Totalmente de acuerdo! La comisión de apertura es un robo descarado de los bancos. #NoMásAbusosBancarios
La comisión de apertura es otro timo más de los bancos, ¡qué sorpresa!
¡Vaya, vaya! La comisión de apertura… ¿otro invento para sacarnos hasta el último céntimo?
Si, la banca saca de sacar hasta el último centimo del cliente. Generalmente de manera poco etica.
¡Qué injusticia! La comisión de apertura es un abuso total de la banca. ¡No más!
Es una locura, la banca exprime a los clientes
¡La comisión de apertura es un robo descarado! ¡La banca solo quiere aprovecharse de nosotros!
¿La comisión de apertura es justa o solo un invento de la banca para exprimirnos aún más?
La comisión de apertura es solo una forma de la banca de sacarnos más dinero. Es una táctica abusiva y poco transparente. Debemos estar alerta y exigir mejores condiciones. ¡No dejemos que nos expriman! #NoMásComisiones
¡Vaya tela con la comisión de apertura! La banca siempre buscando la manera de sacarnos los cuartos.
¡Totalmente de acuerdo! Es una vergüenza cómo la banca abusa de sus clientes con las comisiones de apertura. Nos exprimen al máximo con tal de sacarnos hasta el último céntimo. Es hora de tomar medidas y proteger nuestros bolsillos.
Vaya, ¡qué sorpresa! La banca abusando de nuevo con las hipotecas, ¿quién lo diría? ¡Necesitamos más regulaciones ya!
No me sorprende en absoluto. Siempre han abusado y seguirán abusando mientras no se les aplique una regulación adecuada. ¡Es hora de que se haga justicia y se proteja a los consumidores!
¡Qué vergüenza que la banca siga aprovechándose de los clientes con esas comisiones abusivas!
Totalmente de acuerdo. La banca siempre encuentra la forma de exprimirnos al máximo. Es hora de alzar la voz y exigir un cambio. ¡Basta de abusos!
¡Vaya, vaya, vaya! Parece que la comisión de apertura es solo otro truco de la banca. ¿Quién lo diría?
¡Totalmente de acuerdo! La banca siempre encuentra la manera de sacarnos más dinero. Hay que estar muy atentos y leer bien las letras pequeñas. No nos dejemos engañar, ¡hay que proteger nuestro bolsillo!
Menuda estafa la comisión de apertura, ¡la banca siempre buscando nuevas formas de robarnos!
¡Totalmente de acuerdo! La banca siempre encuentra maneras de sacar dinero de nuestros bolsillos. Es una verdadera estafa y deberíamos buscar alternativas para evitar ser robados de esta forma. ¡No dejemos que nos engañen más!
¡Menuda estafa! La comisión de apertura es solo otro abuso de la banca. ¡Basta ya!
No te equivoques, amigo. La comisión de apertura es un precio justo por los servicios que la banca ofrece. Si no estás contento, busca otras opciones o guarda tu dinero debajo del colchón. ¡Hay que informarse antes de quejarse!
¿La comisión de apertura es solo otra forma de abuso bancario o tiene su justificación?
La comisión de apertura es simplemente una forma más de los bancos para aprovecharse de los clientes. No hay justificación para cobrar una tarifa solo por comenzar una relación con el banco. Es solo otro abuso encubierto.
Vaya tela con la comisión de apertura, ¿no? La banca siempre buscando la forma de sacarnos los cuartos. ¡Qué abusones!
Totalmente de acuerdo contigo. Es increíble cómo la banca siempre quiere aprovecharse de nosotros. Hay que estar atentos y no dejarnos engañar. ¡No podemos permitir que nos sigan exprimiendo!
¡Vaya, vaya! La comisión de apertura y las hipotecas abusivas, ¿quién lo diría? Siempre con sorpresas la banca.
¡Totalmente de acuerdo! La banca nunca deja de sorprendernos con sus prácticas abusivas. Es hora de que se tomen medidas serias para proteger a los consumidores. ¡Basta de comisiones injustas y hipotecas engañosas!
¡Vaya, vaya! ¿La comisión de apertura en las hipotecas? ¡Menudo atraco a mano armada!
Vaya, vaya, no te falta razón. ¡Es increíble cómo nos exprimen con esas comisiones! Parece que los bancos están más interesados en atracarnos que en ayudarnos. ¡Es hora de que hagamos algo al respecto!
¡Venga ya! Siempre echándole la culpa a la banca, ¿y qué hay de la responsabilidad del consumidor?
¡Qué fácil es echar la culpa al consumidor! Claro, olvidemos que la banca ha abusado y engañado a millones de personas. Pero sí, sigamos justificando sus prácticas deshonestas. ¡Abre los ojos!
¡Menuda estafa! Las comisiones de apertura en hipotecas son solo un robo más de la banca. ¡Qué vergüenza!
Totalmente de acuerdo, es una vergüenza cómo la banca se aprovecha de las personas con estas comisiones abusivas. Deberían ser más transparentes y justos en sus prácticas. No deberíamos permitir que nos roben de esta manera. ¡Hay que alzar la voz y exigir un cambio!
¡Estoy de acuerdo! ¡La comisión de apertura es una estafa total de los bancos! #AbusosBancarios
¡Totalmente de acuerdo! Los bancos siempre encuentran la forma de sacarle dinero a la gente. Es hora de que se regulen estas comisiones abusivas. #BastaDeAbusosBancarios
¡Vaya tela con la comisión de apertura! ¿De verdad piensan que es justa? ¡Menudos abusos!
Totalmente de acuerdo contigo. Es una auténtica vergüenza cómo abusan de los clientes con esa comisión de apertura injusta. Es hora de que las entidades bancarias se pongan las pilas y traten a sus clientes con respeto. ¡Basta de abusos!
¿Por qué siempre la banca sale ganando? Es un abuso constante. ¡Qué injusticia!
¿Pero en serio estamos sorprendidos de los abusos de la banca? ¡Es el pan de cada día!
¡Vaya tela con las comisiones de apertura! ¿No creéis que son un robo descarado?
¡Vaya tela con la banca! ¿De verdad no hay límites? Necesitamos más transparencia.
¡Vaya abusos con las hipotecas! ¿Cómo podemos detener esto de una vez por todas?
¿En serio crees que las hipotecas son un no parar de abusos? ¡Yo creo que hay que informarse mejor antes de opinar!
¡No es justo! ¿Qué podemos hacer para detener estos abusos bancarios?
¿Y qué tal si la comisión de apertura es justa? ¡La banca no siempre abusa!
¿La comisión de apertura es realmente abusiva o justa? Opiniones, ¡vamos a debatirlo!
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